収益物件の空室リスク
カテゴリ： 収益物件
収益物件のリスク
収益物件を考える際に、まず考えなくてはならないのが「空室リスクの分散」です。
例えば区分物の場合、空室になった途端に賃貸収入が０になってしまいますから、収益の安定
はなかなか望めません。
空室リスクを回避するための収益物件としておすすめなのが「一棟マンション経営」タイプの物件
です。いくつかの空室が出来ても、一棟マンションであれば比較的安定した収益が望めますから、
計画的な経営が可能です。
さらに、土地付きで耐用年数の長いRC・SRC構造の一棟マンションの場合、銀行からの融資も下
りやすくなります。少ない自己資金で不動産投資を始めたい方にもおすすめです。
収益物件の資産価値を見極めるためには、建物だけでなく土地の形状や接道状況も考慮しなくて
はなりません。立地条件の優れた物件ほど、資産価値が落ちにくく、融資も通りやすくなります。
居室の広さや価格から画一的に選択肢を絞る方も多いようですが、安いから、狭いからダメ、とい
った選択基準はおすすめできません。あくまで立地、外観、周辺環境などから総合的な判断を行な
ってください。
例えば、中古物件を購入する場合は、建物の修繕履歴などから今後の維持費用を考えていきます。
管理の悪い物件であれば、新たな修繕費用やリフォームが必要になる可能性が高くなります。
古い物件に限らず、収益物件に関してはこうした中長期的な視野が欠かせません。まずは自身で
実際に現場に足を運び、室内外のチェックから始めてみましょう。