収益アパートのお話

収益物件を運営していて、大きなトラブルもなく入居率も安定している場合は良いのですが、

空室率の増加や予期せぬ支出が発生し、もしかすると赤字になってしまうこともあるかもしれ

ません。

赤字になってしまうと、特例として税額が減額されます。固定資産税や都市計画税などが減額さ

れます。また、アパート経営をしていると、原価償却費や登記費用、ローン金利などが経費として認められます。これらの経費はサラリーマンであれば認められないものです。サラリーマンにとっては収益物件により節税高価があると言っても良いのではないでしょうか。

また、住民税においては税額が軽減されるとういうメリットが収益物件にはあります。

更に、収益物件は相続に関して生じる税金に対しても減額がされるそうです。一般に相続する物が、アパートである場合、他人に貸しているという理由で、評価額は低めになる傾向があるそうです。

また、取得する際にローンを組んでマイナス資産を作るとさらに相続対策になります。

現金の場合は額面全部に対し相続税がかかりますので、資産をお持ちの方には有効な節税方法といえます。現金や預金などで遺すよりも相続税の対策に関しては、収益物件が有利になるようです。